ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СМК
Жильё, приобретаемое с использованием средств материнского капитала (как федерального, так и регионального), должно соответствовать требованиям, утверждённым в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
К основным требованиям к жилому помещению согласно указанного нормативно – правового акта относятся:
Жилые помещения, которые располагаются преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне. Помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами, обеспечено инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция. В газифицированных районах также требуется газоснабжение. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
При этом имеются дополнительные требования по пригодности жилья для проживания:
Дом должен быть жилым, не аварийным и не являться самовольной постройкой, должен быть пригодным для круглогодичного проживания. Дом должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером и должно быть зарегистрировано право собственности. Внутри здания стены должны быть оштукатурены, сделана стяжка пола. Высота: потолков кухонь и комнат должна быть - не менее 2,5 м, коридоров и холлов – не менее 2,1 м. Должен быть выполнен монтаж электропроводки во всех помещениях. В санузлах и на кухнях должны быть сделаны точки подключения оборудования к канализации и водоснабжению. Должен быть установлен отопительный прибор (электро- или газовый котёл, твердотопливный котёл и т. п.) и подключён к системе отопления дома. При отсутствии возможности подключения к централизованной сети водоснабжения должно быть оборудовано собственное водоснабжение (скважина или колодец). При отсутствии возможности подключения к центральной сети канализации должны быть оборудованы локальные очистные сооружения (септик или биостанция). Должны быть предусмотрены раздельные вентиляционные каналы в санузлах и на кухне. Если в доме больше одного этажа (в том числе подземных), должны быть установлены лестницы и перила.
На территории Шолоховского района процедура подтверждения соответствия жилья требованиям осуществляется в следующем порядке:
Необходимо получить заключение о пригодности жилья для проживания. Документ выдаёт межведомственная комиссия Администрации Шолоховского района, в которую входят представители территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в Шолоховском, Верхнедонском, Боковском, Кашарском районах и сельского поселения, на территории которого жилой дом расположен. Комиссия проводит осмотр дома на предмет соответствия строительным, жилым нормам и требованиям, включая техническое состояние строительных конструкций, возможности эвакуации при чрезвычайной ситуации и другие характеристики.
По результатам осмотра комиссия принимает одно из следующих решений:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Пакет документов о признании дома пригодным к проживанию можно получить в отделе архитектуры Администрации Шолоховского района (каб. №38, тел. 22-7-76). Документы о пригодности жилья действуют в течение одного года с даты их оформления.
Эти требования направлены на обеспечение безопасности и комфорта проживания семьи, а также на предотвращение использования материнского капитала на жильё, не соответствующее установленным стандартам.